CASA ESTILO COLONIAL SAN JUAN DE LAGUNILLAS

CASONA COLONIAL

POSADA, con Salón de Conferencia

(Construcción 2003)

SAN JUAN DE LAGUNILLAS, a 30 Km de MÉRIDA. Estado MÉRIDA

Habitaciones: 6 (Capacidad mínima para 26 personas)

Salón de conferencia (Capacidad mínima para 30 personas)

Comedor del salón de Conferencia (Capacidad mínima para 32 personas)

Terreno: el área del terreno es aproximadamente 8.000,00 M² planos. Sobre el terreno se encuentra construidas tres áreas, más la piscina y Obras Exteriores, ellas son:

1. Casona, con un área de construcción Aproximadamente de 910,00 M²

2. Estacionamiento y áreas anexas en la misma estructura: 110,00 M²

3. Área de Vigilancia: 30,00 M²

4. Piscina con un área de construcción Aproximada de 200,00 M²

5. Obras Exteriores: Pared de Lindero, Accesos, Vialidad Interna, Caminerías, grama con riego, arborización, Aproximadamente 6.000,00 M²,

Áreas desarrolladas y construidas:

Área de vigilancia: se ubica en la entrada principal con dos áreas aproximadamente de 30,00 m2, la primera consta de techo colonial con tejas, piso de cerámica tipo cayco con una sala pequeña de estar, una habitación con closet y un baño.

Áreas de Estacionamiento principal: 110,00m2 de construcción con techo de machihembrado y teja, con piso de cerámica tipo cayco.

Estacionamiento Principal: (68,00 m2) bajo techo se pueden guardar hasta 5 vehículos medianos, fuera de techo (52,00 m2), hasta 3 vehículos grandes.

Anexos al estacionamiento: cuatro (4) áreas: (10,40m c/u) 1ª área: Cuarto para filtro y caldera a gas de 250 galones.

2ª área: Cuarto para depósito (incluye el área de las bombonas de gas).

3ª área: Cuarto de máquinas del tanque principal de agua claras. Con dos hidroneumáticos y una bomba de riego.

4ª área: Sala de Baño. (WC, LM, Ducha y closet)

Áreas de Estacionamiento secundario: Con capacidad para 15 vehículos o más.

Accesos: El acceso principal (Foto 4) y hacia ambos estacionamientos se encuentra recubierto con concreto (aprox. 80 metros lineales de doble vía, incluyendo la redoma). La bifurcación lo delimita una redoma (diámetro de 18 metros). El acceso principal tiene 25 metros de largo por 6,40 metros de ancho, el acceso hacia el estacionamiento principal es de 34,50 metros de largo por 6,20 metros de ancho (Foto 5) y el acceso hacia el estacionamiento secundario es de 20,00 metros de largo por 4,50 metros de ancho, más 50,00 metros sin concreto

Cerramiento Frontal: 50,00 metros lineales de Pared de bloque de concreto de 20 cms, con viga de riostra, columnas cada 4,00 metros y viga de amarre. Altura promedio de la pared: 4,00 metros recubiertos con friso sobado y mezclilla, tanto por la cara interna como la cara externa. Las columnas son de 60cm * 60cm con altura de 5,00 metros con terminación en punta piramidal. Iluminación: el cerramiento frontal está iluminado mediante 12 puntos de luz con sus luminarias en forma de faroles, ubicados en cada columna las cuales iluminan la calzada externa. Además tiene una lámpara central con dos tubos fluorescentes de 90 w cada uno, bajo el techo del acceso principal. Posee su tablero con 4 circuitos.

Acceso principal: Portón para vehículos es corredizo, con motor para control remoto, fabricado el marco con tubo estructural 120*60 y la estructura interna del portón se realizó con tubo pulido de 3” * 1½“ separados a 15 cm. c/u. cubierto con tablas de samán, fijadas con tornillos de carruaje (altura: 3,90m). El Portón de acceso de peatones está fabricado con las mismas características del Portón para vehículos.

Cerramientos laterales: Aproximadamente con 350,00 metros lineales de pared de Bloque de concreto de 15 cms, con viga de riostra, machones cada 3,00 metros y viga de amarre. Altura promedio de la pared: 4,00 metros. Iluminación: los cerramientos laterales están iluminados mediante 35 puntos de luz con sus luminarias en forma de Faroles las cuales se ubicaron a la altura de la viga de amarre. (Foto Nº 6) Estas luminarias dan luz a la caminería. Posee dos tableros con 4 circuitos cada uno.

Caminerías: La pista o caminería donde se puede correr, trotar, caminar o andar en bicicleta, tiene una longitud de 350 metros por un promedio de

2,50 metros de ancho, de los cuales 230 metros se encuentran pavimentado con concreto de 10 cms, de espesor y reforzado con sus Vigas de Riostra a lo largo y ancho de toda la caminería, los otros 120 metros no están culminados (se encuentran en tierra y grama, pero son utilizables para cualquiera de las actividades físicas mencionadas anteriormente).

Zona Verde: aproximadamente tiene un área de 3.000 metros cuadrados con grama tipo San Agustín, con riego mediante tuberías PVC de 60 PSI desde ½ a 1 pulgada. Con diferentes especies de árboles: Apamates, Araguaney, Acacias, Nin, Guayacán, Cedros, Mangos, Aguacates, Guayabas, y otras especies como: cambur y parchitas La siembra de estas especies ha ayudado a variar la vegetación del lote de terreno (era árido) permitiendo una mayor frescura del ambiente climático en todas las áreas descritas.

Casona: ocupa un área de 760.00 M2 de terreno y la construcción con un área de 910.00 M2 es de primera tipo colonial, techo de machihembrado con tejas modelo artusa, corredores, hall, estar, salón principal, habitaciones, cocina, comedor, corredores internos, patio central con jardineras y fuente interna (sin concluir). Foto Nº 9. En la planta baja tiene salón de conferencia, baños, cocina y comedor.

Habitaciones: Habitación Principal (A1): con un área aproximada de 30,00 M², con 3 closet (2 sin terminar) y la sala de Baño (con un área promedio de 14,00 M²), constan de: WC, Lavamanos doble sobre topes de granito, ducha y con A/A de 24.000 BTU. (Capacidad para 6 personas). 2 Habitaciones grandes (A4 y A5) con un área aproximada de 20,00 M² cada una, con 2 closet (sin terminar) y la sala de Baño (con un área promedio de 10 M²), constan de: WC, Lavamanos doble sobre topes de granito, ducha, cada una tiene una cama Queen y dos camas individuales (Capacidad para 4 personas cada una) y con A/A de 12.000 BTU c/u. 2 habitaciones medianas (A2 y A3) con un promedio de 21,00 M² cada una, con closet (sin terminar) y las salas de Baño (con un área promedio de 7,00 M² cada una), constan de: WC, Lavamano sobre tope de granito y ducha, cada una tiene una cama Queen y una cama individual (Capacidad para 3 personas cada una) con A/A de 12.000 BTU c/u. Una habitación pequeña (A6) de 10,00 M² aproximadamente, con closet (sin terminar) y la sala de Baño, con un área promedio de 3,00 M², constan de: WC, Lavamanos con pedestal y ducha, tiene una cama matrimonial con A/A de 12.000 BTU, tiene una cama matrimonial (Capacidad para 2 personas). En la Foto Nº 10, 10a, 10b y 10c se observan las habitaciones, baños, camas y otros. A todas las habitaciones se le pueden agregar camas adcionales (Capacidad mínima para 26 personas)

Tanques de Agua:

Tanque principal de Cien mil litros (100.000 Lts), Recubierto en su totalidad con cerámica, con filtro en la entrada del agua al tanque, para la salida hacia la casa, tiene dos hidroneumáticos: uno de ellos de 150 galones, la bomba tiene un motor de 2 HP bifásico, otro de 120 galones, la bomba tiene motor de 1,5 HP monofásico. Además tiene una bomba para el riego de la zona verde con un motor de 2 HP bifásico. Todos tienen válvulas chekers en la aducción y la salida de cada bomba es de 1 pulgada

Tanque secundario de diez mil litros de agua (10.000 lts) para riego sin concluir.

Aguas Blancas: el servicio es prestado por un acueducto rural, mediante una tubería PVC de 2½” de 180 PSI, de la cual solo permitieron la entrada hacia la parcela de ¾”, sin embargo la aducción hacia el tanque principal es con tubería HG de 1” (80 metros de tubería hasta el tanque) la distribución del tanque principal hacia la casa es de 1”, tanto para agua fría como agua caliente, los ramales hacia las diferentes áreas, es decir, salas de baño, cocina y área de servicio es de ¾” y los puntos de salida son de ½”. Además, la red de tubería para el riego de la grama y la arborización es en PVC de ¾”, con múltiples puntos de salida en ½” cada uno con llave de paso de ½”.

Aguas Negras: Existe la red de cloacas en el sector instalada en mayo del 2007, teniendo la parcela el cachimbo para su conexión, sin embargo, las aguas negras de la vivienda se llevan a un Tanque Anaeróbico, con 7 cámaras cuyas dimensiones son: 1,60 x 2,20 x 2,50 cada una. Se estima que el tanque tiene una capacidad mínima de uso para 50 años. La red interna esta en PVC de acuerdo al plano y la tubería hacia el tanque anaeróbico es de 6” en PVC, recolectadas en 9 tanquillas de distribución.

PISCINA. La piscina está construida con doble capa de malla con cabillas de ½”, tanto los muros como el piso (adicional tiene malla trucson 5x5). Las Dimensiones son 16,00 m de largo x 6,00 m de ancho. Con una Profundidad en la parte más baja de 1,10 m y en la parte más honda tiene 2,00 m. (Ocupa un área de 200 m²) No está concluida.

Electricidad: Tiene su Memoria descriptiva con las cargas disponibles para cada área. La alimentación se inicia en Alta Tensión, llevando las líneas con 3 guayas Arvidal utilizando 2 postes, uno de ellos es doble donde se ubica el Banco de transformadores con 2 de 15 KVA y 1 de 25 KVA. (Foto Nº 24) La acometida principal tiene 3 cables TTU 2/0 y TTU 1/0. Posee un tablero de distribución y tiene 8 tableros (2 tableros con 22 circuitos cada uno, 3 tableros con 10 circuitos cada uno, 2 tableros con 6 circuitos cada uno y 1 tablero con 4 circuitos.)